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名古屋の不動産売買・賃貸・仲介・不動産M&Aはお任せください！
①不動産をお持ちの方
大切な不動産を最大限ご活用できる道をご提案致します。
不動産をお持ちのかたのお悩みで多いのは、税金と相続です。
税金について
不動産取引には、不動産取得税、登録免許税、固定資産税、譲渡所得税、法人税、消費税など様々な税金が発生します。
これらの税金により、手元のキャッシュフローが圧迫されることに悩まされる大家さんは少なくありません。
また、家賃収入が一定程度を超えてくると法人化を検討することにより、
税金を少くすることが可能となります。
不動産を個人で所有したほうがいいのか、法人で所有したほうがいいのかは人によりさまざまです。
当社ではヒアリングをもとにシミュレーションを行い、
キャッシュフローを最大化できるようサポートさせていただきます。
相続について
相続税は現金での納付が原則となります。
不動産を多くお持ちの方は、相続税が多額になることが多く、
納税資金の準備がとても大切になってきます。
時には、一部不動産を売却しなければ現金が用意できない場合もございます。
本当に必要な資産を売らなければならなくなってしまうことがないよう、
豊富な不動産売買や相続・相続対策の経験をもとに、
なるべく多くの資産を次世代へ残せるよう、お手伝いさせていただきます。
②不動産の購入や不動産投資をお考えの方
「本当にいい物件」は、基本的に不動産業者間で売買され、なかなか一般市場には出回りません。
不動産業者が買わない場合に、一般市場で買い手を募集することが必要となり、某不動産情報サイトなどに掲載されます。
不動産投資として成り立たない劣悪な物件を言葉巧みに売りつける悪質な不動産業者も存在します。
知識が乏しいまま不動産の購入を進めると思わぬ損をしてしまいます。
逆に、知識や経験があれば大きく損をする可能性は極めて低くすることが可能です。
弊社では、グループ会社として不動産会社を保有し、
また、会計事務所として不動産投資家や不動産会社のお客様を多く抱えております。
このネットワークを存分に活用し、安心・安全なお客様の不動産購入をサポートさせていただきます。
不動産投資をお考えのお客様には、
物件の評価や収益計算などのシュミレーションから、購入のサポート、その後の会計・税務アドバイスまでワンストップで行っております。
③不動産M&Aについて
不動産M&Aとは
不動産M&Aとは、一般的な不動産そのものを売買する方法ではなく、
不動産を保有する会社（の株式）を売買する方法を言います。
不動産M&Aのメリットとは
＜買手側のメリット＞
✅不動産取得税や登録免許税がかからない
不動産M&Aでは、会社の株式を売買するため、不動産の所有者は会社のまま変わらないため、
不動産取得税や登録免許税がかかりません。
✅値下げ交渉がしやすくなる
下記の＜売手側のメリット＞にある通り、売手においては通常の不動産売却よりも不動産M&Aの場合のほうが手元に残るキャッシュが多くなる傾向にあります。
したがって、購入価格を下げた場合でも通常の不動産売却より手元に残るキャッシュが多くなる場合があるため、値下げ交渉はしやすくなります。
＜売手側のメリット＞
✅節税効果が高い
個人で保有している不動産を5年以内に売却する場合には、
短期譲渡として40％の所得税が課せられます。
一方、法人で不動産を保有し、その法人の株式を売却した場合には、
株式の譲渡所得として約20％の所得税で済むため、所得税を半分に抑えることが可能です。
✅不動産の含み益を繰り延べることができる。
不動産の価値が買った時より上昇している場合は、
不動産そのものを売却した際に、その含み益に対して譲渡所得税や法人税が課税されます。
一方不動産M&Aでは、その含み益は実現しないため、課税されることはありません。
不動産M&Aのデメリット
✅時間がかかる
単なる不動産の売買と比較し、不動産以外の資産や負債の調査が必要なため、
売却までに時間がかかります。
✅不動産M&Aを取り扱える業者が少ない
不動産M&Aにおいては、不動産取引の知識のみならず、
会計・税務の知識や企業法務、組織再編の知識が必要となってきます。
逆にこれらの知識や経験がない場合に不動産M&Aを行うと、大きな損失を被る危険性があります。
＆グループでは、会計事務所と不動産会社を保有し、
不動産M&Aをサポートする体制を整えております。
メリットの多い不動産M&Aですが、一歩間違えると大きく損をしてしまいますので、
不動産M&Aの経験が豊富な専門家に依頼することをお勧めいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。
